Mission
Dans une résidence de 14 logements à Bütgenbach, des remontées d'humidité sont apparues de manière récurrente sur deux ans dans les appartements en rez-de-chaussée, visibles à des traces d'eau sur les parois intérieures, formation de moisissures dans deux logements, hausse des réclamations auprès du syndic. La copropriété a confié à MSeXpert l'élucidation de la cause et la description du périmètre de remise en état.
Démarche
Première étape : recherche documentaire, dossiers de construction, plans d'exécution, contrats avec l'entreprise exécutante. Deuxième : visite sur place avec relevé d'état systématique des 14 unités et des extérieurs, documentation photographique, mesures d'humidité. Troisième : ouvertures ciblées de structure à six emplacements autour du soubassement, en coopération avec une entreprise spécialisée. Quatrième : analyse, évaluation de l'exécution au regard des règles de l'art, rédaction du rapport.
Résultat
Le rapport de 42 pages a démontré qu'une étanchéité extérieure mal exécutée était la cause principale, concrètement, l'absence d'un raccord et une étanchéité insuffisante autour des fenêtres de cave. Le rapport décrivait le périmètre de remise en état dans le détail (déblai, nouvelle étanchéité, séchage, intérieur) et chiffrait les coûts attendus. Il a servi à la copropriété de base pour la mise en cause de l'entreprise exécutante.