Mission
Un immeuble de bureaux à usage mixte dans la ville de Luxembourg devait être évalué dans le cadre d'un transfert de propriété. Donneur d'ordre : le propriétaire en place ; le rapport devait fournir la base de négociation entre les deux parties. Exigence : rapport robuste sous trois semaines, accepté comme indépendant des deux côtés.
Démarche
Sur place : visite avec relevé d'état, surfaces louées, parties communes, état technique, usure. Examen des baux et justificatifs des trois dernières années, analyse des décomptes de charges, recherche de baux comparables dans la ville. Deux méthodes appliquées en parallèle : méthode du coût (valeur du terrain, valeur de construction moins amortissements) et méthode du revenu (capitalisation des produits nets des baux en cours). La valeur vénale a été établie comme moyenne des deux méthodes.
Résultat
Le rapport de 38 pages a été remis dans les trois semaines suivant la commande. Les deux méthodes ont donné une valeur vénale comparable ; la moyenne a été acceptée par les deux parties comme base de négociation. Le transfert de propriété a été conclu dans les deux mois suivants.