Mission
Un investisseur luxembourgeois avait acquis un terrain à l'ouest de Differdange et cherchait un développeur pour vérifier la faisabilité économique et bâtie et accompagner le projet jusqu'à la phase chantier. Exigence : un immeuble résidentiel de douze unités en classe énergétique A, plans compacts, qualité d'extérieurs.
Démarche
Première étape : analyse du site, situation, accessibilité, environnement social, masses constructibles selon le plan d'aménagement. Ensuite, développement d'un concept avec l'architecte associant densité économique et exigences qualitatives. Le permis a été obtenu en une seule procédure ; en parallèle, préparation de la procédure d'adjudication des principaux corps de métier. Point fort du développement : l'optimisation du concept énergétique, par réduction conséquente de la complexité plutôt que par technique coûteuse.
Résultat
La planification du permis a été achevée dans les délais, l'adjudication des principaux corps a eu lieu. L'immeuble est en cours de réalisation ; la livraison est prévue pour 2025. La classe énergétique A a été atteinte par une enveloppe simple et des protections solaires extérieures, sans surcoût par rapport à la classe B.