Aufgabe
In einer Wohnanlage mit 14 Einheiten in Bütgenbach trat über zwei Jahre wiederkehrend Feuchte in den Erdgeschosswohnungen auf, sichtbar an Wasserspuren an den Innenseiten der Außenwände, einer Pilzbildung in zwei Wohnungen und einer steigenden Reklamationslage gegenüber der Verwaltung. Die Eigentümergemeinschaft beauftragte MSeXpert mit der Klärung der Ursache und der Beschreibung des Sanierungsumfangs.
Vorgehen
Schritt eins war die Aktenrecherche: Bauakten, Bestandszeichnungen, Verträge mit dem ausführenden Unternehmen. Schritt zwei: Vor-Ort-Termin mit systematischer Bestandsaufnahme aller 14 Einheiten und der Außenanlagen, Fotodokumentation, Feuchtemessungen. Schritt drei: gezielte Bauteilöffnungen an sechs Stellen rund um den Sockelbereich, dokumentiert in Kooperation mit einer Bauteilöffnungsfirma. Schritt vier: Auswertung, Bewertung der Ausführung gegenüber den anerkannten Regeln der Technik, Erstellung des Berichts.
Ergebnis
Das 42-seitige Gutachten wies eine fehlerhaft ausgeführte Außenabdichtung als Hauptursache nach, konkret eine fehlende Hohlkehle und eine unzureichende Anschlussdichtung an die Kellerfensterumrandungen. Der Bericht beschrieb den Sanierungsumfang im Detail (Aufgrabung, Neuabdichtung, Trocknung, Innensanierung) und bezifferte die zu erwartenden Kosten. Er diente der Eigentümergemeinschaft als Grundlage für die Mängelbeseitigung gegenüber dem ausführenden Unternehmen.