MSeXpert
Expertisen und Gutachten.
Sachverständigentätigkeit für Immobilien und Bauschäden in Belgien und Luxemburg. Unabhängige Bewertungen, schriftlich belastbar dokumentiert. Für Eigentümer, Käufer, Verwalter, Banken und im Streitfall.
Ein Gutachten schafft Klarheit, wo eine subjektive Einschätzung nicht mehr ausreicht: vor dem Kauf einer Immobilie, im Schadensfall, in der Erbschaft, gegenüber dem ausführenden Unternehmen oder der Bank. Voraussetzung ist Unabhängigkeit, der Gutachter darf weder Verkäufer noch Käufer noch ausführendes Unternehmen sein.
MSeXpert arbeitet ausschließlich als Sachverständiger. Keine Bauleistung, keine Vermittlung, keine Provision. Was im Bericht steht, lässt sich nachvollziehen, Befund, Bewertungsmethode, Annahmen. Wer das Gutachten liest, kann mit dem Inhalt arbeiten, auch wenn er den Verfasser nicht kennt.
MSeXpert
Was im Bericht steht, lässt sich nachvollziehen. Befund, Methode, Annahmen.
Arbeitsgrundsatz
Leistungen.
Wertgutachten
Verkehrswert für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sach-, Vergleichs- und Ertragswertverfahren, je nach Objekt und Anlass.
Schadensgutachten
Bauschäden, Wasser, Feuchte, Konstruktion. Ursache, Umfang, Sanierung. Mit Beweissicherung und Sanierungsempfehlung.
Bauberatung
Beweissicherung, Fotodokumentation, Mängelberichte. Häufig im laufenden Bau, wenn der Bauherr eine zweite Meinung sucht.
Immobilienschätzung
Verkehrswertermittlung für Kauf, Verkauf und Erbschaft. Häufig in Verbindung mit Notar oder Steuerberater.
Privatgutachten
Als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer und Käufer, vor Verhandlungen, Verträgen und Investitionen.
Gerichtsfeste Gutachten
Auf Wunsch nach den Anforderungen einer gerichtlichen Beweisaufnahme strukturiert, falls das Gutachten vor Gericht verwendet werden könnte.
Anlässe.
Wann ein unabhängiges Gutachten Klarheit schafft.
Vor Kauf oder Verkauf
Eine objektive Wertbestimmung schützt vor Über- und Unterbewertung, und ist eine belastbare Verhandlungsgrundlage. Insbesondere bei Gewerbe- und Mehrfamilienobjekten in der Region BE/LU lohnt sich das Gutachten oft schon bei Beträgen ab 300.000 €.
Bauschaden festgestellt
Wasserschaden, Risse, Feuchte, Schimmel: Ursache klären, Umfang dokumentieren, Sanierung beschreiben. Das Gutachten ist Grundlage für die Mängelbeseitigung und im Streitfall die Beweissicherung.
Erbschaft oder Nachlass
Wertbestimmung für die Erbteilung oder den Verkauf einer geerbten Immobilie. Häufig in Zusammenarbeit mit Notar und Steuerberater, auch grenzüberschreitend zwischen BE und LU.
Mängel am Bau
Beweissicherung gegenüber dem ausführenden Unternehmen, schriftlich, fotografisch, technisch belastbar. Gerade in der Gewährleistungsphase ist eine zeitnahe Dokumentation entscheidend.
Bewertung für die Bank
Fundierte Wertgutachten als Grundlage für Finanzierung und Beleihung. Meist vom Käufer beauftragt, vom Kreditinstitut akzeptiert.
Streitfall
Wenn die Position dokumentiert werden muss, vor außergerichtlichen Verhandlungen oder einer gerichtlichen Auseinandersetzung.
Ablauf.
Wie ein Gutachten typischerweise abläuft. Bei Sonderformen (gerichtsfest, mit Bauteilöffnung, mehrere Liegenschaften) variiert der Ablauf entsprechend.
Anfrage und Auftragsklärung
Beschreibung des Anliegens, Sichtung verfügbarer Unterlagen, Festlegung des Gutachtenumfangs. Im Erstgespräch, telefonisch oder vor Ort, klären wir, welcher Gutachtentyp passt.
Vor-Ort-Termin
Begehung mit systematischer Bestandsaufnahme, Fotodokumentation und gegebenenfalls Bauteilöffnungen. Bei Schadensgutachten meist 2 bis 4 Stunden, bei Wertgutachten in der Regel 60 bis 90 Minuten.
Bewertung und Recherche
Marktvergleich, Konstruktionsprüfung, Auswertung der Unterlagen. Bei Wertgutachten Auswertung von Mietverträgen, Bauakten und Vergleichswerten aus der Region.
Bericht und Übergabe
Schriftliches Gutachten mit Befund, Bewertung und Empfehlungen. Innerhalb von zwei bis vier Wochen ab Vor-Ort-Termin. Auf Wunsch begleitendes Erläuterungsgespräch.
Häufige Fragen.
Wie lange dauert ein Gutachten?
Wertgutachten typischerweise 2-3 Wochen ab Vor-Ort-Termin, Schadensgutachten 3-4 Wochen, abhängig von Umfang der Bauteilöffnungen und Recherche.
Was kostet ein Gutachten?
Pauschalhonorar je nach Objekttyp und Umfang. Wertgutachten Wohnimmobilie ab 1.200 €, Schadensgutachten je nach Komplexität ab 1.800 €. Auf Anfrage erstelle ich ein verbindliches Angebot.
Werden die Gutachten vor Gericht akzeptiert?
Privatgutachten sind keine Gerichtsgutachten, können vor Gericht aber als sachverständige Stellungnahme eingebracht werden. Auf Wunsch strukturiere ich das Gutachten so, dass es im Streitfall verwendbar ist.
Übernehmen Sie auch Bewertungen außerhalb BE/LU?
Im Einzelfall ja, insbesondere im grenznahen Raum (Aachen, Trier). Die Marktkenntnis ist außerhalb BE/LU eingeschränkter; das wird im Auftragsgespräch transparent gemacht.
Beispielgutachten.
Expertise · 2024
Schadensgutachten Wohnanlage Bütgenbach
Ursachen- und Sanierungsgutachten zu wiederkehrendem Wassereintritt in einer Wohnanlage in Bütgenbach. Beweissicherung, Bauteilöffnungen und 42-seitiger Gutachtenbericht, als Grundlage für die Mängelbeseitigung gegenüber dem ausführenden Unternehmen.
Expertise · 2024
Wertgutachten Bürogebäude Luxembourg
Verkehrswertermittlung für ein gemischt genutztes Bürogebäude im Stadtgebiet Luxembourg, Anlass: anstehender Eigentumsübergang. Sach- und Ertragswertverfahren, dreiwöchige Bearbeitung.
Gutachten benötigt?
Beschreiben Sie kurz den Fall, Objekt, Anlass, Standort.