Aufgabe
Ein Bürogebäude mit gemischter Nutzung im Stadtgebiet Luxembourg sollte im Rahmen eines anstehenden Eigentumsübergangs bewertet werden. Auftraggeber war der bisherige Eigentümer; das Gutachten sollte die Verhandlungsgrundlage zwischen den beiden Parteien liefern. Anforderung: belastbares Gutachten innerhalb von drei Wochen, das beide Seiten als unabhängig akzeptieren konnten.
Vorgehen
Vor Ort: Begehung mit Bestandsaufnahme, Mietflächen, Allgemeinflächen, technischer Zustand, Verschleiß. Sichtung der Mietverträge und Mietnachweise der vergangenen drei Jahre, Auswertung der Nebenkostenabrechnungen, Recherche vergleichbarer Mietabschlüsse im Stadtgebiet. Zwei Bewertungsverfahren wurden parallel angewendet: das Sachwertverfahren (Bodenwert, Bauwert minus Abschreibungen) und das Ertragswertverfahren (Kapitalisierung der Reinerträge aus den laufenden Mietverträgen). Der Verkehrswert wurde im Mittelwert beider Verfahren gebildet.
Ergebnis
Das Gutachten wurde im Umfang von 38 Seiten innerhalb von drei Wochen ab Beauftragung übergeben. Beide Verfahren ergaben einen vergleichbaren Verkehrswert; der Mittelwert wurde von beiden Verhandlungsparteien als Verhandlungsgrundlage akzeptiert. Der Eigentumsübergang wurde innerhalb der folgenden zwei Monate vollzogen.