Aufgabe
Ein Investor aus Luxemburg hatte ein Grundstück am westlichen Stadtrand von Differdange erworben und suchte einen Projektentwickler, der die wirtschaftliche und bauliche Machbarkeit prüft und das Projekt bis zur Bauphase begleitet. Anspruch: ein Wohnneubau mit zwölf Einheiten in Energieklasse A, kompakte Grundrisse, hochwertiger Außenraum.
Vorgehen
Schritt eins war die Standortanalyse: Lage, Verkehrsanbindung, soziales Umfeld, mögliche Baumassen unter dem Zonenplan. Anschließend wurde gemeinsam mit dem Architekten ein Konzept entwickelt, das die wirtschaftliche Bebauungsdichte mit den qualitativen Anforderungen verband. Die Genehmigung wurde in einem Verfahren erreicht; parallel wurde das Vergabeverfahren für die Hauptgewerke vorbereitet. Schwerpunkt der Entwicklung war die Optimierung des Energiekonzepts, durch konsequente Reduktion der Bauteilkomplexität statt durch teure Haustechnik.
Ergebnis
Die Genehmigungsplanung wurde planmäßig abgeschlossen, die Vergabe der Hauptgewerke ist erfolgt. Das Gebäude befindet sich in der Realisierung; die Übergabe ist für 2025 vorgesehen. Die Energieklasse A wurde durch eine einfache Hüllform und externe Verschattung erreicht, ohne Aufpreis gegenüber Klasse B.